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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Immobilier à Paris et en Ile-de-France à fin février 2012



Des volumes de ventes en baisse en février et une diminution des prix qui se poursuit.

Selon les dernières statistiques des Notaires de Paris-Ile-de-France sur le marché immobilier dans la Région francilienne, à la fin février 2012 les volumes de ventes sont en baisse, subissant le contrecoup d'un mois de janvier hors normes.

La baisse des prix des logements anciens, amorcée fin 2011, se poursuit dans les premiers mois de 2012, de manière plus marquée pour les maisons que pour les appartements.

Volumes de ventes - De décembre 2011 à février 2012, 41.300 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une hausse de 6% par rapport à la même période un an auparavant.

Cette hausse, sur trois mois, est uniquement due à la forte augmentation du nombre de transactions constatée en janvier de cette année ( 87% par rapport à janvier 2011). L’effet « réforme sur l’imposition des plus-values immobilières » ressenti sur les ventes du mois de janvier 2012 explique cette situation. Toutefois, pour le seul mois de février 2012, le nombre de ventes est en baisse de -14% par rapport au mois de février 2011.

Prix de vente - Le mouvement de baisse des prix se confirme. Les prix des logements anciens en Ile-de-France sont en repli de 0,4% entre novembre 2011 et février 2012. La baisse la plus forte étant observée à Paris (-0,9% en 3 mois).

Pour les appartements anciens, de novembre 2011 à février 2012, le prix de vente au m² a très légèrement reculé (-0,3%) en Île-de-France (5.530 euros/m2). Il a été stable en Petite Couronne (-0,1 %, à 4.430 euros/m2) et a cependant progressé en Grande Couronne ( 1,0%, à 3.160 euros/m2), avec des variations allant de 0,7% dans les Yvelines à 1,4 % en Seine-et-Marne.

A Paris, le prix au m2 s’établit désormais à 8.300 euros (contre 8.380 euros en novembre 2011). Selon nos indicateurs avancés, le prix de vente à Paris devait être de 8.100 euros/m2 à fin juin 2012 (soit un prix proche de celui atteint fin juin 2011).

Pour les maisons anciennes, les prix sont en baisse de façon plus significative que pour les appartements avec un prix unitaire de 309.600 euros en février en Ile-de-France, en baisse de -0,6% par rapport à novembre 2011 (en Petite Couronne, prix à 360.000 euros et en Grande Couronne, à 288.200 euros).

Source : Chambre des notaires de PARIS.

Patrice VIE, Laurent POLLACI, Antoine ALLEZ, Pénélope DUVERNEUIL, Hélène ENSUQUE-GAZAGNE et leurs équipes restent à votre disposition pour toute information complementaire (service.expertisenegociation@vh15.fr)


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