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Immobilier francilien à fin mars 2012 :
Un marché dans l’attente après

un 1er trimestre atypique





Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont présenté à la presse les chiffres du marché immobilier francilien au 1er trimestre 2012 et les perspectives d’évolution, d’après les données de la base BIEN.

Période atypique, le début d’année 2012 a connu un sursaut ponctuel d’activité qui n’a pas eu d’impact sur le ralentissement des prix. Celui-ci se trouve confirmé dans un mouvement encore très graduel, mais assez général.

■ Nombre de ventes : une résistance en trompe-l’œil des ventes au 1er trimestre 2012 – Les ventes du 1er trimestre 2012 ont été portées dans l’ancien par un mois de janvier exceptionnel. En Ile-de-France, 43.300 logements neufs et anciens ont été vendus au 1er trimestre 2012, soit une hausse de 14 % par rapport au 1er trimestre 2011 (et 4 % par rapport à la période de référence 1999-2007).

Pourtant la dynamique du marché a changé : les ventes de logements anciens ont baissé de 16 % entre février 2011 et février 2012 et de 21 % entre mars 2011 et mars 2012.

■ Prix de vente : légère érosion des prix – Tous les secteurs géographiques et tous les types d’habitat ont connu une stabilisation ou un tassement des prix dans les 3 premiers mois de 2012.

- Appartement – Le prix d’un appartement en Ile-de-France a diminué de - 0,5 % entre janvier et mars 2012 pour atteindre 5.510 euros/m² (- 0,2 % en Petite Couronne à 4.430 euros/m² et 0,3 en Grande Couronne à 3.140 euros/m²).

- Paris – Le prix au m² dans la Capitale ressort à 8.260 euros à fin mars 2012, en baisse de - 1,1 % par rapport au 4e trimestre 2011. Seuls 5 arrondissements affichent encore des prix en hausse alors qu’ils reculent dans les 15 autres. Toutefois l’évolution annuelle s’élève encore à 7 %. Selon les indicateurs avancés des notaires, à fin juillet 2012, le prix moyen au m² d’un appartement parisien s’élèverait à 8.200 euros (soit un recul de 2 % par rapport à juillet 2011).

- Maisons – Le prix des maisons en Ile-de-France s’est stabilisé au 1er trimestre 2012 (prix unitaire d’une maison à 309.500 euros). Cette tendance concerne aussi bien la Petite Couronne (- 0,5 % sur 3 mois, avec un prix à 360.300 euros) que la Grande Couronne ( 0,1 % en 3 mois et un prix de 287.900 euros.

Source : Chambre des notaires de Paris.

Pénélope DUVERNEUIL et son équipe restent à votre disposition pour toute information complémentaire (service.expertisenegociation@vh15.fr).

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