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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Des volumes encore en repli et des prix qui résistent toujours




Guillaume ORIZET, négociateur immobilier chez VH 15 NOTAIRES, vous informe de la conjoncture immobilière à fin août 2012.

Les notaires de Paris – Ile-de-France viennent de diffuser à la presse les chiffres du marché immobilier francilien à la fin du mois d’août 2012 ainsi que les perspectives d’évolution à Paris d’ici la fin de l’année 2012, d’après les données de la base BIEN.

● Nombre de ventes de logements anciens : un recul sensible

De juin à août 2012, 35.000 logements anciens (tous biens confondus) ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 19% par rapport à la même période un an auparavant et de 26% par rapport à la période de forte activité de 1999-2007.

Le repli affecte toujours l’ensemble du marché des logements anciens en Ile-de-France (- 18 % pour les appartements, - 20 % pour les maisons). En revanche, on observe de nettes disparités au sein de la région francilienne. Ce tassement des volumes de ventes se serait encore accentué au mois de septembre 2012.

● Prix de vente : les prix résistent à un niveau élevé

En 3 mois, le prix des logements anciens en Ile-de-France a augmenté de 1,5 %. Cette tendance concerne davantage les prix des maisons ( 2,2 %) que ceux des appartements ( 1,2 %). Toutefois, en évolution annuelle, les tensions sur les prix se sont relâchées quand on s’éloigne du cœur de l’agglomération.

Pour les appartements anciens, le prix au m² a légèrement augmenté en 3 mois en Petite Couronne ( 1,3 %), ainsi qu’en Grande Couronne ( 1,0 %). Les variations trimestrielles sont homogènes en Ile-de-France. Fin août 2012, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 4.450 € en Petite Couronne et 3.130 € en Grande Couronne.

A Paris, le prix de vente au m² s’établit à 8.440 € en août 2012 ( 1,2 % en 3 mois). Après une phase encore haussière qui se prolongerait encore jusqu’en septembre 2012, les dernières projections des prix calculées sur les avant-contrats de vente, indiquent que les prix des appartements à Paris vont se stabiliser (sans baisser) pendant les derniers mois de l’année 2012 autour de 8.500 €/m².

Pour les maisons anciennes, les prix ont progressé de 2,2 % en Ile-de-France de mai à août 2012 ( 3,0 % en Petite Couronne, 1,8 % en Grande Couronne). Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France s’établissait à 312.800 € à fin août 2012.

Source : Chambre des notaires de Paris.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr

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