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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Des volumes de ventes toujours en repli et des prix qui résistent encore



Guillaume ORIZET, négociateur immobilier chez VH 15 NOTAIRES, vous informe de la conjoncture immobilière à fin octobre 2012.

Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé les chiffres du marché immobilier francilien à fin octobre 2012 d’après les données issues de la base BIEN.

■ Un nombre de ventes en recul généralisé – Du mois d’août au mois d’octobre 2012, 31.600 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de – 11 % par rapport à la même période un an auparavant et de – 22 % par rapport aux périodes de forte activité.

Par rapport aux trimestres précédents, le recul des ventes s’est donc légèrement ralenti, grâce à un mois d’octobre ponctuellement moins dégradé que les mois précédents. Mais d’après les premiers éléments disponibles, ce repli semble durablement installé.

Le recul s’observe à la fois pour les maisons (- 12 %) et les appartements (- 10 %), que ce soit à Paris, en Petite Couronne ou en Grande Couronne. Tous les départements sont touchés avec des baisses de volumes (de -8% en Seine-et-Marne à – 18 % en Seine-Saint-Denis), les Hauts-de-Seine résistant mieux (- 3 % seulement sur un an).

■ Des prix de vente qui résistent toujours – En octobre 2012, l’évolution trimestrielle du prix des logements anciens, tous biens confondus, est de 0,1 % en Ile-de-France ( 0,4 % pour les appartements et - 0,4 % pour les maisons). L’évolution annuelle du prix des logements est désormais de - 0,5 %.

Pour les appartements anciens, le prix au m² en octobre a très légèrement diminué à Paris par rapport à juillet (- 0,1 %). Dans les 7 autres départements franciliens, les prix ont faiblement augmenté entre août et octobre 2012. Le prix moyen au m² d’un appartement francilien était de 5.560 euros à fin octobre.

A Paris, le prix de vente au m² s’établit à 8.400 € en octobre 2012 ( 0,4 % en un an). Les dernières projections de prix calculées sur les avant-contrats de vente, indiquent que les prix des appartements à Paris devraient se stabiliser aux alentours de 8.400 € le m² pour les trois mois à venir.

Pour les maisons anciennes, les prix ont baissé de - 0,4 % en Ile-de-France entre juillet et octobre 2012 (- 0,2 % en Petite Couronne, - 0,5 % en Grande Couronne). Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France s’établissait à 308.700 € à fin octobre 2012. Sur un an, les prix des maisons sont en légère baisse dans tous les départements de la Région (entre – 1 % en Seine-et-Marne et dans le Val-d’Oise et - 2,9 % en Seine-Saint-Denis).

Source : Chambre des notaires de PARIS.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr

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