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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

La baisse du nombre de ventes s’accompagne des premières baisses de prix



Guillaume ORIZET, négociateur immobilier chez VH 15 NOTAIRES, vous informe de la conjoncture immobilière à fin novembre 2012.
Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé les chiffres du marché immobilier francilien à cette date d’après les données issues de la base BIEN.

■ Un nombre de ventes toujours en diminution – De septembre à novembre 2012, 30.000 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 11 % par rapport à la même période en 2011 (- 22 % par rapport à la même période en 2010).

Les marchés de la maison et des appartements sont affectés dans des proportions identiques. Tous les départements affichent un nombre de transactions en repli par rapport à la même période l’an dernier. Mais la baisse des volumes affecte davantage la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise (- 16 % de ventes par rapport à septembre-novembre 2011). Les Hauts-de-Seine résistent mieux (- 6 %).

■ Des prix de vente qui commencent à baisser – Après une phase assez longue de résistance, la baisse des prix franciliens semble s’installer, amplifiant le mouvement décelé le mois passé. Les prix des logements anciens en Ile-de-France sont en repli de 0,9 % d’août à novembre 2012 (- 0,8 % pour les appartements et - 1,1 % pour les maisons).

Tous les biens et tous les secteurs géographiques ne sont pas concernés par cette légère baisse des prix et des poches de résistance demeurent encore.

Ainsi, le prix au m² des appartements anciens est resté stable en Petite Couronne (4.440 euros/m²) et n’a guère évolué en Grande Couronne ( 0,4 % et 3.130 euros/m²) d’août à novembre 2012.

En revanche, une tendance baissière se dessine dans la Capitale. L’érosion annoncée a été confirmée et elle s’est accentuée. Les prix au m² ont reculé de 1,8 % à Paris en 3 mois, passant de 8.460 € en août à 8.300 € en novembre. D’après les dernières projections calculées sur les avant-contrats de vente à Paris, les prix des appartements anciens passeraient progressivement en dessous de la barre de 8.300 euros/m² au printemps.

Les maisons anciennes enregistrent dans tous les départements une baisse des prix sur 3 mois (de 0,6 % dans les Hauts-de-Seine à 2,1 % en Seine-Saint-Denis). Le prix unitaire d’une maison ancienne en Ile-de-France recule à 307.500 € en novembre 2012 (- 1,1 % par rapport à août 2012).

L’année 2012 aura connu une évolution erratique en termes de prix. Globalement, les prix seront stables (ou très légèrement baissiers) entre le 1er janvier et le 31 décembre, avec une revalorisation jusqu’en milieu d’année effacée en fin de période.

Source : Chambre des notaires de PARIS.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr
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