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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Une progression des ventes en trompe-l’œil
et des prix qui évoluent peu





Guillaume ORIZET, négociateur immobilier chez VH 15 NOTAIRES, vous informe de la conjoncture immobilière à fin avril 2012.

Les Notaires de Paris – Ile-de-France viennent de diffuser les chiffres du marché immobilier francilien à fin avril 2013, d’après les données issues de la base BIEN (ventes et avant-contrats).

■ Nombre de ventes de logements anciens – 29.400 logements anciens ont été vendus de février à avril 2013 en Ile-de-France, en hausse de 13% par rapport à février-avril 2012 ( 14% pour les appartements anciens et 11% pour les maisons). Pendant la période, tous les départements affichent une progression de leurs ventes, excepté le Val-d’Oise pour les appartements anciens. Cette apparente amélioration de l’activité observée par rapport à l’année dernière doit pourtant beaucoup à la période de comparaison retenue en 2012 : de février à avril 2012, l’activité s’était sensiblement contractée après le pic des ventes de janvier 2012 en raison du durcissement de la fiscalité sur les plus-values immobilières. En revanche, pour les 4 premiers mois de l’année, l’activité se situe en 2013 à 11% en dessous de celle de 2012.

Comparé à février-avril 2011, les ventes de logements anciens de février-avril 2013 diminuent de 11% (-11% pour les appartements et -10% pour les maisons). Même si la baisse s’est interrompue, le nombre de ventes de logements anciens reste donc encore faible, entre 10 et 20% en dessous du niveau moyen de transactions constaté depuis 15 ans.

■ Une variation des prix qui demeure faible – Dans la continuité des mois précédents, les prix sont toujours assez peu affectés par le faible nombre de ventes et la résistance perdure.

Les prix stagnent lorsque l’on compare avril 2013 à janvier 2013 avec un très léger fléchissement de 0,2% tous logements confondus (-0,3% pour les appartements et un prix unitaire stable à 301.600 euros pour les maisons).

Le prix des logements franciliens recule de 1,6% en un an, avec une diminution un peu plus marquée pour les maisons (-1,9%), particulièrement quand elles sont localisées en Grande Couronne (-2,4%).

Dans Paris, le prix au m² s’établit à 8.280 € à fin avril (-0,2% sur 3 mois). D’après nos indicateurs avancés sur les prix issus des avant-contrats de vente à Paris, les prix se maintiendraient à l’été 2013 aux alentours de 8.250 € le m², confirmant ainsi la stabilisation des prix parisiens constatée depuis le 4e trimestre 2012. Sur un an, la Capitale évolue de concert avec les autres départements et voit son prix au m² reculer de 1,4%.

Source : Chambre des notaires de PARIS.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr

Vous pouvez aussi consulter les offres immobilières de VH 15 NOTAIRES sur http://www.vh15notaires.fr/?p=actualites

Pour information, le montant des honoraires de négociation des notaires est de l'ordre de 2,5 % HT du prix de vente.

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