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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Immobilier à Paris et en Ile-de-France a fin août 2013 :

Un léger redressement des ventes et des prix qui résistent




Guillaume ORIZET, négociateur immobilier chez VH 15 NOTAIRES, vous informe de la conjoncture immobilière à fin août 2013.

Les Notaires de Paris – Ile-de-France viennent de diffuser les chiffres du marché immobilier francilien à fin août 2013, d’après les données issues de la base BIEN (ventes et avant-contrats).

■ Nombre de ventes – 36.290 logements anciens ont été vendus de juin à août 2013 en Ile-de-France, soit une hausse de 6% par rapport à juin-août 2012 (34.330 ventes). Cette légère hausse bénéfice au marché des appartements ( 6%) comme à celui des maisons ( 6%). Elle est constatée dans tous les départements d’Ile-de-France, à l’exception des Hauts-de-Seine (-1%).

Il semble donc se confirmer qu’un point bas a été franchi au 1er trimestre 2013 et que depuis les volumes de ventes tendent à se redresser par rapport à l’année précédente.

Cette amélioration doit toutefois être nuancée. Ainsi, les ventes de juin à août 2013 demeurent inférieures de 16% au nombre de transactions observées de juin à août 2011 et en recul de 24% par rapport au nombre moyen de ventes observé de juin à août de 1999 à 2007.

■ Prix de vente – Depuis 2 ans, l’évolution des prix se caractérise par une stabilité qu’on pourrait appeler, dans la période actuelle, de la « résistance ».

En un an, les prix des logements anciens ont baissé de 1,2% sur l’ensemble de la région (tant pour les appartements avec -1,2%, que pour les maisons avec -1,1%). La réduction annuelle des prix atteint au maximum 2% à Paris.

Toutefois, en 3 mois (de mai à août 2013), les prix des logements anciens ont encore augmenté de 1,2% en Ile-de-France ( 1,9% pour les maisons et 0,8% pour les appartements). A Paris, le prix des appartements anciens une très légère progression en 3 mois ( 0,8% de mai à août et un prix au m² de 8.290 € /m² à fin août 2013). Ces augmentations doivent beaucoup à la saisonnalité, traditionnellement forte pendant l’été. Si l’on prend en compte la variation saisonnière, la tendance annuelle est confirmée.

Selon les indicateurs avancés sur les prix issus des avant-contrats la baisse modérée des prix de vente dans Paris se poursuivra jusqu’à la fin de l’année 2013. Le prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne devrait également s’éroder jusqu’à fin décembre 2013, tandis que le prix au m² des appartements anciens dans les Hauts-de-Seine resterait stable.

Source : Chambre des notaires de PARIS.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr

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