Si vous ne voyez pas la newsletter, cliquez ici.
LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Davantage de ventes

et des prix qui évoluent peu




Guillaume ORIZET, négociateur immobilier chez VH 15 NOTAIRES, vous informe de la conjoncture immobilière à fin avril 2014.

Nombre de ventes de logements anciens

L’activité immobilière demeure un peu plus soutenue fin avril* 2014 que l’an dernier à la même période. 31 570 ventes de logements anciens ont été conclues en Ile-de-France de février à avril 2014, soit 10% de plus que de février à avril 2013.
Ce résultat globalement positif fait la somme d’une évolution heurtée et incertaine. Les ventes dans l’ancien ont été plus nombreuses en février 2014 qu’en février 2013, cette accélération étant sans doute provoquée par la réforme des droits d’enregistrement. Les résultats des mois de mars et avril 2014 sont en léger recul par rapport aux mêmes mois de l’année 2013.
Le marché évolue donc toujours sans réelle orientation marquée, avec des variations d’un mois sur l’autre.
Pendant la période observée, le volume des ventes dans l’ancien n’est inférieur que de 4% par rapport à la période février-avril des 10 dernières années (2004-2013) où l’on enregistrait 32 900 ventes en moyenne. Il est inférieur de 15% par rapport à la moyenne observée en période de haute activité du marché.
L’amélioration de l’activité s’opère à des rythmes similaires pour les appartements ( 9%) et pour les maisons ( 11%). Chacun des départements de l’Ile-de-France voit son volume de ventes se redresser quand on compare février- avril 2014 à février-avril 2013. Dans Paris, la progression atteint 15% mais le volume reste faible et les ventes concernent surtout les petites surfaces.

Prix de vente des logements anciens

La tendance très légèrement baissière des prix se prolonge, sans s’accentuer ou s’infléchir. En un an, les prix des logements anciens ont diminué de 1,6% en Ile-de-France.
Le prix des appartements anciens a reculé de 1,2% en Ile-de-France d’avril* 2013 à avril* 2014. Les prix ont baissé de 1,8% à Paris et 1,9% en Grande Couronne. Les Yvelines affichent la plus forte baisse (-2,2%) pendant la période.
En revanche, en Petite Couronne, les prix des appartements ont retrouvé - voire même très légèrement dépassé - le niveau atteint en avril* 2013 ( 0,2% dans le Val-de-Marne et 0,4% en Seine-Saint-Denis).
Le prix des maisons anciennes continue de baisser un peu plus plus sensiblement que celui des appartements. Le repli, de 2,4% en un an en IIe-de-France, atteint 3% dans le Val-d’Oise et 3,2% dans les Hauts-de-Seine.
En 3 mois, de janvier* à avril* 2014, les prix des logements anciens ont globalement stagné en Ile-de-France, les évolutions étant négligeables même en prenant en compte les variations saisonnières.

Dans Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8 130 € à fin avril* 2014 (-0,5% en 3 mois, avec ou sans correction de la saisonnalité).

Les indicateurs avancés sur les avant-contrats de ventes disponibles pour les appartements à Paris et dans les Haut-de-Seine ainsi que pour les maisons en Grande Couronne confirment que l’évolution des prix constatée ces derniers mois ne devrait guère évoluer dans les prochaines semaines.

* Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois : « avril* » correspond à la période allant de février à avril, «janvier* » à celle allant de novembre à janvier.

Pour rappel :
les chiffres de l’immobilier publiés par les Notaires de Paris - Ile-de-France
Les calculs d’évolution de volumes de ventes et d’indices de prix sont réalisés à partir des transactions signées dans les offices de notaires. Ils concernent les logements anciens vendus en Ile-de-France sur les 3 derniers mois disponibles. Ces résultats, publiés moins de 2 mois après la fin de la période analysée, sont provisoires et sont donc recalculés pour chaque communiqué. Le nombre de ventes indiqué n’est pas le nombre de transactions présentes dans la base BIEN mais une estimation du nombre réel des ventes enregistrées. Les indices de prix sont calculés en suivant la méthodologie de calcul des indices Notaires – INSEE. Ils ne sont pas corrigés des variations saisonnières. Cette méthodologie a été modifiée à l’occasion de la publication des indices Notaires – INSEE de septembre 2011.

Source : Chambre des notaires de PARIS.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr

VH 15 Notaires met à votre disposition son pôle de négociation immobilière.
Le montant des honoraires de négociation des notaires est de l'ordre de 2,5 % HT du prix de vente.
Vous pouvez aussi consulter les offres immobilières de VH 15 NOTAIRES sur http://www.vh15notaires.fr/?p=actualites.
VH 15 NOTAIRES est membre du groupement NEGONOTAIRE.

VH 15 NOTAIRES est certifié Iso 9001 pour l’ensemble de ses activités.


Si vous ne souhaitez plus continuer à recevoir nos actualités,
il vous suffit de cliquer sur ce lien :
Je souhaite ne plus recevoir la newsletter VH15 NOTAIRES