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LA NEWS VH 15 NOTAIRES

Regain ponctuel d’activité et hausse saisonnière des prix sur un marché toujours déprimé



Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé les chiffres du marché immobilier francilien à fin août 2014, d’après les données de la base BIEN (ventes et avant-contrats).


Des ventes estivales légèrement accrues par la fin du dispositif d’abattement de 25% sur les plus-values – 39 260 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2014, en hausse de 9% par rapport à la même période en 2013 ( 10% pour les appartements, 7% pour les maisons).

La fin de l’abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values a accéléré et concentré les ventes au mois d’août. Après des mois de juin et de juillet en demi-teinte (baisse respective de 17% et 9% par rapport aux moyennes de ces 10 dernières années), l’activité a été soutenue en août 2014 et s’inscrit 10% au-dessus d’un mois d’août de 2004 à 2013.

Les plus fortes progressions de l’activité ont été localisées à Paris avec des ventes en hausse de 25% (juin-août 2014 comparé à juin-août 2013).

Mais cet impact a été très circonscrit dans son ampleur (les volumes de transactions restent faibles) et dans le temps. De juin à août 2014, l’activité francilienne reste encore 7% en dessous des 42 300 ventes enregistrées en moyenne pendant la période ces 10 dernières années. Nos indicateurs avancés préfigurent un mois de septembre en demi-teinte, avec des ventes qui fléchissent à nouveau.


Prix de vente : léger coup de chaud saisonnier - De mai à août 2014, les prix des logements anciens ont augmenté de 1,8% en Ile-de-France (0,9% pour les appartements et surtout 3,9% pour les maisons).

Après correction de l’effet saisonnier, il reste une variation trimestrielle limitée à 0,2% pour l’ensemble des logements en Ile-de-France de mai à août 2014, de -0,4% pour les appartements. En revanche, même après correction de la saisonnalité, la hausse des prix en 3 mois reste de 1,5% pour les maisons. Cette augmentation succède à une baisse plus marquée des prix des maisons que pour les appartements.

Les nouveaux indicateurs avancés sur les maisons montrent toutefois que dès septembre, l’érosion de leur valeur a repris. Le prix unitaire d’une maison, qui avait de nouveau franchi le cap des 300 000 euros en août, retomberait autour de 293 000 euros à la fin décembre 2014.


Sur un an les prix des logements anciens et des appartements reculent de 1,3% en Ile-de-France en un an, et de 1,2% pour les maisons.

A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8 180 € à fin août 2014 ( 0,6% en 3 mois mais -0,5% après correction de la saisonnalité) et devrait, d’après les chiffres des avant-contrats, descendre à 8 050 € à fin décembre 2014.

Source : Chambre des notaires de PARIS

Pour consulter le communiqué de presse de la Chambre des notaires de PARIS : http://www.notaires.paris-idf.fr/sites/default/files/news/communique_de_presse_indices_mensuels_a_fin_aout_2014_final.pdf


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