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LA NEWS VH 15 NOTAIRES


Immobilier à Paris et en Ile-de-France au 3e trimestre 2014 :
Un marché atone



Les notaires de Paris – Ile-de-France ont présenté hier matin à la presse le bilan du marché immobilier francilien à fin septembre 2014 et ses perspectives d’évolution, d’après les données de la Base BIEN (ventes et avant-contrats). La baisse des prix est confirmée et l’activité ne redémarre toujours pas.

Une activité qui stagne à faible niveau – L’activité du marché des logements en Ile-de-France reste toujours faible. Les ventes tous logements confondus stagnent à un niveau proche de celui enregistré en 2013, tout en restant inférieures de 10% à celles d’un 3e trimestre moyen des 10 dernières années et de 18% par rapport à la période de haute activité.
S’il manque de dynamisme, le marché n’est pas à l’arrêt. Ainsi au total, sur les 9 premiers mois 2014, 100 400 logements anciens ont été vendus, soit 2 700 unités et 3% de plus que pour les 9 premiers mois 2013.La fin de l’année 2014 s’inscrit dans ce mouvement d’atonie du marché. Le volume de ventes annuelles dans l’ancien (proche de 130 000 comme en 2013) est nettement inférieur à celui constaté au cours des dix dernières années (-10%).

Des baisses de prix qui devraient se poursuivre – Sur un an en Ile-de-France, les prix ont légèrement diminué de 1,2%. En 3 mois, les prix ont connu une légère et ponctuelle augmentation ( 1,4%), principalement enregistrée pour le secteur des maisons.
A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8.110 euros au 3e trimestre 2014. Le prix des appartements parisiens est presque stable par rapport à juillet 2014 (-0,3%), et a diminué de 1,9% en un an. Selon les indicateurs avancés de la Chambre, les prix parisiens devraient repasser sous la barre des 8.000 euros/m² début 2015.
Les prix des appartements sont stables en Petite Couronne (4.380 euros/m², -0,7% sur un an). Ils diminuent davantage en Grande Couronne (3.030 euros/m², -2,5% sur un an). Les prix ont toutefois augmenté de 1,2% entre juillet et septembre 2014 en Petite et Grande Couronne.
Le prix des maisons a augmenté de 3,3% en 3 mois (-0,5% sur un an), pour se situer à 303 300 euros, avec des poussées plus notables en Petite Couronne au 3e trimestre 2014. Mais d’une part, la correction de la variation saisonnière limite cette hausse à 1,6%. D’autre part, les indicateurs avancés sur les avant-contrats montrent que cette poussée ponctuelle du prix des maisons sera corrigée dans les prochains mois, le prix des maisons devant repasser sous les 300.000 euros d’ici fin 2014.

Chiffres-clés du marché francilien à fin septembre 2014 : http://www.notaires.paris-idf.fr/sites/default/files/chiffres-dossier_presse_bat_0.pdf

Source : Chambre des notaires de PARIS.


Guillaume ORIZET reste à votre disposition pour toute information complémentaire au 01 45 00 92 90 ou service.expertisenegociation@vh15.fr

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